토지이용규제정보시스템 완전 정복

토지이용규제정보시스템 완전 정복

토지이용규제정보시스템

부동산에 입문한 지 얼마 되지 않은 분들께서는 토지이용규제정보시스템을 활용하는 것에 아직 미숙하기 때문에 고민인 분들이 많습니다. 그래서 초보분들께 도움이 될만한 정보를 아래에서 다루어보겠습니다.

 

 

먼저, 토지이용 규제정보시스템은 정부 기관인 국토교통부에서 운영하고 있으며, 규제사항과 여러 필요한 정보를 제공하는 것을 필두로 이용자들에게 토지 용도를 알려주는 시스템입니다.

 

토지이용 규제시스템은 큰 부분에서 토지이용계획, 규제안내서 및 고시정보, 행위제한 정보 등 4가지로 구성되어 있습니다. 최근 5년 사이 부동산 투자에 관심을 갖는 분들께서 많아지면서, 이런 정보를 원하는 분들도 급증했죠.

 

그래서인지 국토교통부에서는 기존에 운영했던 사이트의 명칭인 LURIS 루리스에서 토지 이음 홈페이지로 새로 개편하여 토지이용규제정보서비스를 만들어 사용자들에게 더욱 편리한 시스템을 만들어냈습니다.

토지이음 홈페이지

그렇다면, 이를 어떻게 활용해야 하는지 막막한 분들을 위해 가볍게 다루어보겠습니다. 우선적으로는 토지 이음 홈페이지에 접속할 필요가 있는데, 아래의 링크를 통해 접속해줍시다.

 

https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

토지이음

모바일로 본 포스팅을 보고 계시는 분들께서는 구글 플레이스토어 혹은 앱스토어에서 토지이음 어플을 받으셔서 접속하는 편이 좀 더 편리하게 구성되어 있을 것입니다.

 

 

여기서는 PC 홈페이지 기준으로 다루기 때문에 이점 양해해주시고, 모바일도 큰 차이는 없기 때문에 쉽게 따라 할 수 있습니다. 일단, 토지이용 규제정보시스템을 통해 토지이용계획과 도시계획을 확인할 수 있습니다.

그리고 찾으시는 토지에 대한 행위제한내용과 토지 소유자가 원하는 건물을 건설할 수 있는지와 건물을 짓게 된다면 층수를 몇 층까지 증축이 가능한지, 높이 제한은 얼마까지인지 여러 조건을 확인할 수 있습니다.

토지이용규제 정보서비스 토지이용계획열람

토지 이음 사이트 상단의 메뉴에서 토지이용계획 열람이라는 메뉴가 있습니다. 여기서는 토지를 이용하려는 소재지의 주소를 검색할 수 있으며, 해당 토지의 정보를 알 수 있습니다.

소재지의 개별공시지가와 연도별로 공시지가 변동도 확인이 가능합니다. 이를 통해 해당 토지의 시세가 주변 시세와 비슷하게 오르는지의 여부도 파악할 수 있게 됩니다.

 

그리고 행위제한에 관한 법률 시행령의 정보도 알 수가 있습니다. 더불어, 해당 소재지에 계획하고 있는 건물 혹은 용도가 허용이 되는지 알 수 있고, 건폐율, 용적률, 층수 제한, 도로조건 등 여러 정보를 찾을 수 있습니다.

 

 

아까의 메뉴에서 아래 보시면 도시계획이라는 메뉴가 있습니다. 여기서는 해당하는 토지의 주변 도로 폭, 공원이나 학교시설 등을 지도로 편하게 확인할 수 있습니다.

 

그리고 필지의 고시정보도 파악할 수 있어서 여러 가지 편한 토지이용규제정보시스템이 구축되어 있습니다. 도시계획 지도 서비스를 통해서 손쉽게 주변 정보를 알 수 있다는 것이 장점입니다.

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